“地产屠龙”主笔是一个从业十九年的地产营销人，基于一直以来在长三角城市群的项目营销经验，以化的房地产视野来研究解读贵阳房地产市场
两个地方的结合，是云岩区自东向西的延伸区域，从贵阳城市的区位关系图上能够准确的看出，三马板块是云岩区，乃至于贵阳城市融合发展进程中必须要打通的关键节点
所以说，三马板块不仅是云岩区的三马，也是观山湖区、南明区的三马，三马将成为连接三个区域的超级居住板块，这里成为三区交接的核心
很大，未来大量的人口需要外溢得到满足，而观山湖同样如此，经过二十多年的城市建设，观山湖核心区域也逐步开始饱和，未来将以改善需求为主，观山湖新生的很多刚需力量也开始外溢
三马板块自2007年开始规划发展以来，随着世纪金源商业中心的开业运营，三马板块不再荒芜偏僻，各种配套开始成熟完善起来
三马板块围绕观山湖，承接观山湖，服务观山湖，在地段价值、地铁价值、配套价值的加持下，未来的居住价值开始显现出来
在过去这三四年里面，三马板块还是出来了不少的楼盘，远洋风景、新城玺樾台、中梁壹号院、万科麓山、中铁尚和锦城、电建云岩赋等等，这些楼盘放到全市范围来看，其实普遍都还卖得不错，说明三马板块的区位优势是得到市场认可的
就在前两天，北京协和医院贵州医院即将落地贵阳的消息正式官宣，从现场工地围挡的一些宣传来看，北京协和医院贵州医院最终选择落地云岩三马片区（注：北京协和医院贵州医院具体落地地点及投入开放时间以政府有关部门公布为准）
协和医院的实力和水平在全国来说都不用多讲，这无疑是三马板块一个很大的利好，而随着城市主轴数博大道的贯通，数博万达商圈成熟完善，四条地铁联网成片，大量新盘的交付入住，三马板块可以说进入了一个全新发展的阶段
这两天还有一件大事情，那就是地铁S1年底即将通车运行（注：地铁S1号线具体开通时间以政府有关部门公布为准），贵安新区正式纳入到地铁线路的范畴，城郊一体化发展也变得切实可行
S1号线开通后，贵阳四条地铁线公里，这个数据已达到很多城市六七条线路的总长度了，这样一个时间段贵阳所有主城区域都有了地铁，这才可以说贵阳真正迎来了联网成片的地铁时代
从2018年地铁一号线开通以来，大家已经越来越习惯，也可以说越来越依赖地铁出行，方便快捷，时间可控这些都是其他出行方式比不了的，正因为如此，现在买房的时候，慢慢的变多的人把地铁因素放在了很重要的位置上，那种零距离的真地铁盘在市场上的关注度更高，未来也更有成长价值
我整理了目前四条地铁线边上几个典型楼盘，选出来的项目可以说都是紧挨着地铁口零距离的真地铁盘
通过对比不难发现，这些零距离的真地铁盘，尽管分属不一样的区域，不管是一手新房还是二手房，价格都比周边同区域不紧靠地铁站的小区贵，平均都有15%左右的价格差距，所以从这个方面来说
这个时候，如果家里人需要经常在观山湖和老城区之间往返通勤出行的，那三马板块就成了非常合适的选择项，而考虑在三马板块买房，还要真地铁房，那
投控花漾云岩项目位于数博大道和马王路的十字交叉口，能够说是三马板块的正中心，同时地块又跟地铁二号线马王路站A、B两个出入口无缝连接，地段价值和地铁价值能够说是全线拉满，也很难再找出可以类比的项目了
项目分为两期开发，总建筑面积有83万平米，这个体量放在前些年超级大盘的时代可以说算不上啥，但在如今这种房地产开发环境下，这个规模还是能提供更多的配套，足以带动板块的发展和成熟
这是无人机从北往南的视角，在马王路这一侧被遮挡住的是新城玺樾台项目，再往北就是数博万达广场，右侧是远洋风景和中梁壹号院两个项目
曾经这三个项目都是在2018年底-2019年初楼市高峰时期，以熔断楼面价6000元/平米拿的地，也正因为拿地时候价格高，入市时候市场低迷，所以这三个项目也一度被称作三马三兄弟，大有高位拿地受了伤害抱团取暖的意思
远洋风景（7.56万方）+中梁壹号院（6.9万方）+新城玺樾台（16.21万方），三个项目加起来30.67万方，还抵不上投控花漾云岩83万方一半的规模，有了这三个项目前期的铺垫开发以及交付入住，现在三马板块在成熟度上有了很大改变
随着这两年土地价格的合理化下调，以及市场政策形势的松绑转向，区位条件+交通优势，这样一个时间段的三马板块可以说迎来了一个全新的发展阶段，投控置业的加入，毫无疑问成了引领整个三马板块新阶段发展的风向标
，未来将会更多的担负起了整个三马板块核心位置的发展和成长，从商业配套到医疗配套，再到自身规划的教育配套，是一个真正意义上的地铁上盖综合全能型项目
83万㎡的投控花漾云岩项目把一直困扰三马板块的教育配套问题给解决了，其中B地块配置有12班幼儿园，C地配置有12班小学，D地块配置有36班九年一贯制（12班初中+24班小学）
项目都配备了非常优质的教育资源，比如金华园，教育配套是北师大附属中学，金谷苑是华东师范大学附属中小学，中科怡璟是贵阳三中和观山湖十二小，所以花漾云岩项目未来会引进什么样的教育资源还是很值得期待
规划了一个一万方左右的集中商业，从外部大配套到社区小配套，能够说是一应俱全
从这样的位置关系图上来看，是不是“贵阳中轴大十字”这个概念不重要了，重要的是各种配套、路网、商圈一应俱全，本身作为观山湖和云岩区连接发展的城市长廊，这是一招影响全局发展的棋，这种位置未来的发展价值一定是值得的
项目最佳的地理位置，北侧和东侧直接就是地铁二号线马王庙站的A、B两个出入口，出小区就是地铁，而且还是有两个口子，能有这种配置的地铁盘绝对是凤毛麟角了
项目一期的产品方案大体上延续了投控观山怡璟项目的设计思路，并依据市场客户的反馈在此基础上有了一些微调升级
的搭配，这样的面积设置把项目的客群定位定义得很清楚，以满足首次买房和首次换房的年轻人的需求为主
而这次在花漾云岩项目的一期产品里面，总共设置了三种户型，建面分别为95㎡、115㎡和128㎡，这也符合大盘客源多样性的选择需求
旧还是做到了电梯直接入户，这是很多项目中小户型做不到的，这种直接入户的归家仪式感很不错，而且利用率也会更高
128㎡的户型，同样都是四房两厅两卫的设计，但每一个空间的开间尺寸都比115㎡来的宽敞，南北对开的超大步入式衣帽间确实很吸引人眼球
户型右上角赠送空间的可变性非常大，能够准确的通过需要自由分割，灵活组合，功能多变，真正满足多种阶段家庭结构的成长变化和改善需求
项目现场这三个户型都有做样板房，可以实地感受户型的功能空间，我看过以后最大的一个感受就是玻璃用得多，不管是厨房还是客厅，还是卧室，整体的采光面非常大，这是户型设计的一大优势
从这个角度来说，更多的功能空间，更优的总价控制，花漾云岩项目户型的综合性价比就显得更高了，能够完全满足不同阶段客户的需求，而不仅仅是局限于刚需年轻客户
在景观打造方面，投控置业请来了山水比德，贵阳市场这几年很多热销项目品质楼盘也都是选用的山水比德，所以对花漾云岩项目最终呈现的景观品质还是能报以很高期待的
项目定位“多彩活力新城”，景观主题“摩登艺术”，主入口同样采用了目前最受欢迎的酒店式大堂归家设计，现代风格的大门高6.9m，宽33m，进深7.5m，将大门和等候区进行了融合，住进来以后回家，仪式感和尊贵感的体验都非常好
室外公共会客厅、儿童活动乐园一应俱全，主题架空层跟室外景观也形成了连接和延伸，设计成多彩社交天地，泛会所功能为不一样的需求业主量身定做主题活动空间，解忧吧、儿童剧场、棋牌馆、瑜伽室，能做到全龄段所有人群全覆盖，说实话这些以前在平台公司的项目开发里面是不多见的
所有的景观设计、公共空间的设计，最终想呈现出来的效果就是能让业主更多的参与进来，而不是只能远远的观看，品质小区在体验互动这一点上非常重要
从目前的功能定位思路和效果展示来看，可以说这一次投控置业在产品力的要求上跟市场化的房企已经拉平甚至超过了
之前也有朋友跟我聊天时候，对平台公司项目后期的物业服务表示过担心，毕竟再好的房子，还是要靠物业来提供优质的服务才行，而这次投控置业自有品牌物业，跟龙湖智创生活在观山怡璟和花漾云岩两个项目上都达成了顾问咨询服务
龙湖物业是龙湖自己开发项目一直强调的价值优势，而这次投控置业跟龙湖智创生活的战略合作，能够说是把投控置业在开发过程中唯一的短板给补齐了
回头看花漾云岩项目，处于三马板块核心连接位置，在地段价值和地铁价值的强化下，投控置业也意识到了未来的市场之间的竞争是多维度的全面竞争，产品力和物业服务的加持可以给项目带来更多的价值提升和保障
接下来，三马突围的这面大旗交给投控置业，交给花漾云岩，三马的未来在哪里，答案不言自明
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