最近10天来，昆明已有近2000亩土地进行规划调整，主要是削减开发体量，下降住所、商业地块容积率。

  10月21日，官渡区发布调规公示，触及滇池会议、巫家坝、经开区羊甫片区11宗，共约481.5亩用地（约32.1公顷）。

  此次调规除了少部分用地性质的改动，主要是对地块容积率、限高作出全体调整。

  调整前，住所用地容积率在3.2-4.54之间，修建限高规范上限130米。

  二是，5宗商业/混合用地容积率也从3.5-6降至2.1-5，修建限高上限由150米降至130米。

  除官渡区外，10月16日，呈贡区吴家营片区约1496亩用地，也进行了调整。

  从调规图来看，这批土地本来大部分为商业商务用地、机关团体用地，现已调整为住所用地。

  商业商务用地降容更显着，原容积率最高到达17，下调后容积率直接降至4.0以下。

  正因如此，此次调规后地块面积改变不大，但总体开发量削减约125.01万平。

  本年6月，昆明土储中心推介的140宗、面积约10046亩的土地，就有一个很显着的改变：宅地容积率遍及降至2-4左右。

  紧接着，呈贡核心区约718亩土地在8月开端调规，可开发体量直接削减约30万平。

  上文说到的呈贡吴家营片区调规，更是直接清晰，是依据该文件的指示作出的调整。

  别的，8月发布的《昆明市具体规划技能原则》定见稿中，依据昆明各板块开发强度，拟定了5个分区的容积率和修建高度约束。（城改项目的容积率依照有关方针履行）

  这5区的住所容积率上限，依次为：1.5、2.0、2.5、2.8、3.1。

  文件清晰，昆明5个区域中的商业地块，容积率上限依次为：1.8、2.0、2.5、3.0、4.0，限高150米。

  从近期调整规划的地块来看，除部分回迁房用地外，大部分地块的容积率已降到规矩范围内。

  关于当时开发商而言，砍掉或操控商业开发体量，是下降开发难度、契合商场需求的行为。

  曩昔15年，为满意商场所需，昆明建设了太多高容、高密的刚需性楼盘或回迁房。

  降容、降密后，未来昆明将开发更多低层产品，不只能改进寓居环境，城市全体相貌也能得到进步。

  从更深层次的层面来说，降容限高不只会左右购房者的挑选，还会时间影响昆明楼市的底层逻辑。

  在优化增量住所的大布景下，未来也只要更优质的地块，才干争夺更多的开发时机。

  而且，高质量住所价格相对更高，能在某些特定的程度上，对楼市起到止跌回稳的效果。

  除了在地块规划上做文章，本年来，昆明为了继续进步寓居质量，还从户内空间优化着手。

  比方，新规清晰住所层高不低于3米，调整阳台核算规矩、进步赠送面积，撤销跃层中空面积约束，给买家更多可操作空间等。