尤其锦江区三圣乡的28亩纯宅地，热度颇高。25日该地块旁刚出让一宗约50亩的宅地，刷新区域楼面价至20300元/㎡，而且两宗地本身为连襟地块，从区域近两年的新房供应趋势看，未来用于打造高端改善的概率颇大。

  而拿下50亩纯宅地之后，锦江统建又持续发力，拿下了这宗约28亩的地块，成交楼面价19000元/㎡。至此两宗地块大概率会做综合一体化开发。

  武侯区红牌楼地块，虽然周边城市界面相对一般，但胜在区域成熟、交通便利，且周边竞品少。最终以16800元/㎡价格被越秀竞得。

  今日出让的三圣乡28亩宅地，与25日出让地块为连襟地，容积率均1.8，相当低密，改善基底毋庸置疑。

  地块的本身条件优越，且板块在成都高端市场的地位不俗，25日，板块的楼面成交价又被刷新突破至20300元/㎡，未来延续高端产品开发的趋势已经板上钉钉。

  具体到地块的真实的情况方面，地块北靠锦江上院和锦江璞园、以及规划的小学、幼儿园，西侧为待出让用地，南侧目前为社区服务中心和环城生态带，周边仍有部分耕地，但地块周边路网已具备雏形。

  地块内存在某些特定的程度的自然高差，同时出让文件显示，地块内建筑限高36米，临环城生态区一侧部分建筑高度不高于15米。由此能够推断，未来地块内的建筑大概率为南低北高的建筑布局，产品预计为洋房、叠拼、合院等。

  整个板块内的城市配套兑现度正在慢慢地提升。目前，板块内已经聚集了华西医院锦江院区、华西第二医院锦江院区、华西口腔锦江门诊等“华西系”医疗资源；三圣乡板块内部，还聚集了七中育才银杏校区、盐道街小学、成都树德外国语校区、锦江区驸马小学、三圣小学等多所学校；周边商业目前大多分布在在板块北部，包括华熙Live528、卓锦城曼购中心等商业综合体，沿锦江大道还能直达金融城。

  同时必须要格外注意的是，两宗地块所处的位置靠近环城生态带，是成都主城的生态走廊，一方面，这为地块及区域带来了优越的生态资源，例如约3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩的三圣花乡景区，生态基底优良，地块本身也相对僻静，是高端改善需求的低密居住上乘之选；但同时，板块生态建设的特殊性，也要求地块预留充足的生态红线，相比三圣乡板块北部区域，此处未来的商业消费环境、生活便捷度可能略弱一级。

  不过根据早前成都市规划和自然资源局公示信息来看，地块所在片区，环城生态区范围线以北的区域，仍以低密住宅用地为主，融合了部分商业、公服配套用地。

  △地块实况。宗地已打围，已有铺装道路通往地块，北侧为正在建设中的锦江上院和锦江璞园；地块内有小幅度自然高差

  △地块周边道路，十分僻静，但在早晚高峰时段，车流量仍不低；地块南侧靠近社区服务中心

  此次武侯区出让宗地位于双楠板块，面积约34.34亩，纯住宅用地，容积率约2.4，成交楼面价16800元/㎡。

  从位置来看，该宗地相当优越。地块东侧为一宗商业用地，西侧紧靠中环路武阳大道段，南侧毗邻武侯大道双楠段，地块西侧紧靠7号线武侯大道站三个出口 （A1/A2/B），且围挡与出口的直线距离最近处不到一米，真正能轻松实现，出门即地铁。

  地块所属的双楠板块已经在成都土拍市场上隐匿多年，上一次供地还是2017年拿地的东原印长江，当时也是以17200元/㎡的楼面价冲击了成都土地价格记录。

  就目前地块情况看，周边生活氛围及交通、生活商业的丰富度相对不错，但四周老旧民居较多，越过中环路以南就是五大花园，城市界面观感较差；同时地块西侧、南侧均临近主干道高架桥，由于地块本身面积较小，虽然有商业地块与主干道进行隔离，但可能任旧存在某些特定的程度的噪音。

  计入容积率总建筑面积/容积率：地块一：不大于24502平方米；地块二：不大于30443平方米

  免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行有关投资、买卖的依据或风险担保。

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  油价调整，大涨“0.47元/升”的92号汽油“涨猛了”，7月11日调价

  广州放松港澳台及外籍人士购房政策：购买120平方米以上的住宅不限制套数

  TTS新传论文带读：那些天天把MBTI挂在嘴边的人到底在想什么啊.......

  与中坚力量共成长，2024建信信托艺术大奖评委会特别奖获奖艺术家凌海鹏