坐落浦东新区康沈路1199弄的新建小区“新城西岸公园”，售楼时宣扬包含“规划地上、地下两层高端酒店式健身会所”，不少业主对此满心等待。可入住快一年后，业主们没比及高端健身会所开门，会所地上一层却蒙上“正在装饰”的塑料布，上面写着“京东便利店”，这让业主们傻了眼。

  新城西岸公园小区为新城控股和佳朋地产联合开发。自2018年起分三期连续开盘，一二期上一年6月30日交房，三期为9月底交房。小区内均为精装饰房，共有业主1000余户。

  在康沈路上小区西门口，一排宣扬小区特色的蓝色竖旗仍未撤去，“约2000平方米璞丽风运动会所”的广告词坐落最外侧一面竖旗上，最是夺目。业主尤女士出示的一份楼书还“剧透”：该运动会所为“联袂威尔士订制”，即依照统一标准打造的连锁健身房。新城西岸公园小区地点的方位为城郊接合部，周边商业配套不发达，因此小区自配的健身会所和社区商业综合体，在业主心目中的重要性和等待度可想而知。

  3月16日，记者在现场看到，会所地上一层入口处围起了白色塑料布作为施工围挡，信息数据显现为一家“京东便利店”。白布左下角没有封严实，白布内左手侧是一个近百平方米的宽阔大房间。房间两边摆着两排货架，业主解说道，因搁置这儿此前被用作快递会集存放处；右手侧则是去往地下一层的电梯。

  记者刚好碰到租户，他们奉告里边的大房间是未来便利店的区域，“合同都签了，房租押金也交了”。几名业主当即表明对立，责问“开便利店和业主商量过吗？”两人见状急速为难地说道：“便是便利居民买点小东西。”

  从地下车库绕到会所地基层地点处，只见两扇玻璃门均被上锁。从门缝中，模糊可辨是一处空置大房间，房间止境通道墙上贴有“游泳池”指示牌以及“威尔士”标识。

  新城西岸公园的健身会所之所以开不出来，原因业主略知一二。尤女士说，上一年10月和12月，开发商之一的佳朋地产曾和业主们开过两次交流会，据称，开发商前期开发时，的确与威尔士签了约，威尔士乃至为此交纳了保证金。后来，威尔士以为小区内的会所恐难到达商场预期，终究抛弃出场。开发商许诺会接洽其他健身房品牌出场，但尔后没了下文。

  3月16日，记者前往小区新城悦物业处问询。物业朱司理着重会所的上下两层均为开发商具有产权的自我克制商业，未移交给物业办理，“不属于咱们的地盘，咱们管不着”。

  记者向开发商问询会所事宜，新城控股一名工作人员解说，开发商一直在多方接洽招商，“会所不会不开的”。关于为何会呈现京东便利店？新城控股的工作人员茫然地表明，她也是看到现场围起来才得知已租借开便利店。据称，会所地点的上下两层区域产权为佳朋地产一切，发现便利店出场装饰后，新城控股已第一时间向佳朋地产了解原委。

  新城西岸公园小区业主尤女士向记者供给了多份资料，均证明楼盘在出售时宣称有两层楼、约2000平方米的健身会所。一层变便利店，业主们以为属会所空间被侵吞、改动用处。但随后呈现的佳朋地产一名工作人员却坚称，上下两层从规划上来说是“商业和会所”，开便利店契合功用定位。她还向业主承认，所谓的两层健身会所地上一层实践只会有前台，因此地上这层剩余的区域天然可以租借作为其他商业用处，“便利店肯定要开的”。有业主提出购房时说的是两层健身会所，这名工作人员反诘：“谁说的，你有依据吗？”

  接近正午时分，又有几名佳朋地产的工作人员呈现，现场和谐便利店装饰事宜。现场集合的业主再次表明对立，两边还起了口角，佳朋地产工作人员随即不客气地表明：“咱们这儿是商业，开什么和你们有啥联系？”

  小区会所引发的相似胶葛已屡被报导。上一年9月，解放日报·上观新闻就曾报导过沪南公路2727弄100号康桥半岛小区近6000平方米的高级会所本来许诺供给游泳池、健身房、野外体育设施、餐饮文娱等功用，但2016年，会所被开发商转卖给私人后，这些功用都没了。2019年，会所变成一家教育组织。

  会所一再引发争议的背面，透露出小区会所存在的“通病”：即售楼时开发商大举烘托会所的功用和层次作为卖点，楼卖出去后，因为小区会所相对关闭、许诺的运营形式限制，保护本钱又高，大部分会所难以实现盈余。开发商作为产权人，出于利益考虑，不管许诺将会所出售或租借改做其他用处。

  居民和开发商或会所运营者的胶葛焦点在于，会所虽然是独立产权，但某一些程度上是小区商业配套，调整会所功用或部分调整会所功用，是否要征得业主赞同？对此，上海早年曾出台过相关规则，清晰“会所运营者需求改动已向业主许诺的运营服务方法和服务功用的，应当依照规划办理和物业办理的有关法律法规，与业主委员会洽谈并征得业主大会赞同”。但上述规则文件早因失效而失掉标准力，难以对一系列会所胶葛加以裁决。新城西岸公园小区业主期望房管部分可以及时介入，为业主进一步维权供给协助。