依据本月月初粘贴的公告，今天（7月31日）该是马会家居、马会酒店、马场水疗歇业、完结撤场的“终究期限”，场所将交还业主方广州赛马场运营办理有限公司。

  事实上本年以来，跑马场内沿街的多家闻名餐饮店已相继搬家或歇业，上述三大板块是留传的终究一商户，尤其是声称“广州的家具宫廷”的马会家居，可以说是最中心物业地点。

  不过又有新消息称，撤场时刻可延长至8月底。这在某种程度上预示着，跑马场要完全完结清场，或许至少还得一个月。

  清场是第一步，加上上一年末曝光的开始改造规划，酝酿多年的跑马场改造终所以动起来了。那么，世人等待的SKP还会远吗？

  本年以来，跑马场首先是对马场西路沿街一侧的餐饮店进行清退，其间一些品牌挑选迁址，比方浅草亭、海之味搬去了对面的马会酒店和马会水疗，还有一批餐饮则直接关门歇业，包含九毛九、赖美丽、汕尾海丰渔村等品牌。

  与此同时，对面的赛马场美食城也全体歇业，赢商网现场造访发现，沿街两边水马围挡频频，人迹较少。

  在餐饮之前，跑马场原先的康体文娱、轿车城等工业也早已撤离，现存业态板块也就剩下马会家居、马场水疗和马会酒店。

  马会家居坐落跑马场东南侧，直面地铁5号线潭村站出口，交通快捷。门店共有两层，集结500多个品牌，包含家具、建材、家饰一站式品类，是许多人装饰选品的收购目的地。

  自从歇业公告贴出后，马会家居场内有商户连续搬离，但现场仍有许多商家一边预备打包撤离一边据守运营，打出清仓优惠的标识，招引了一些前来选购“捡漏”的人流。

  从马会家居往北经过围蔽的赛马场美食城，就是马场水疗和马会酒店，相邻而居。这儿也是跑马场的人气聚集地。

  前者地下一层至地上6层，除了有水疗和怂重庆火锅厂、尚宴酒家、新·榕记、新文记、八贤馆以及搬来不久的海之味等餐饮商家，仍是九毛九联合办公室地点地。

  后者相同以养鱼苏的庄园、1号唐厨等餐饮为主，可满意请客、集会等大型用餐需求。

  跟着歇业终究期限的到来，跑马场剩下三大中心业态板块逐步撤离，意味着清场之后的改造重塑，将加快到来。

  跑马场所点地块，占地38万㎡，曾经是亚洲第二大赛马场，在90年代初期发明了一段7年赛马运动前史，让其时的广州一度风景无两。

  千禧年前夜，广州赛马场宣告停赛歇业，偌大的场所不得不进入转型。旧日赛马场主楼从头装饰成为马会酒店，广州市政府也同意使用赛马场搁置场所开办过渡性轿车交易商场项目。

  在尔后长达20年的摇晃与探索中，跑马场逐步构成餐饮业、康体文娱业、轿车城、家居等运营板块。但跟着城市开展提高浪潮，这样的工业用处难以匹配区域价值及CBD功能定位，整个地块的改造重塑由此早早酝酿。

  上一年，广州针对跑马场所点的珠江新城东区全面统筹规划，计划经过珠江新城东区联动珠江新城中心区以及世界金融城，交融时髦消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能，将珠江新城东区打造一个“公园+”“体育+”的归纳开展特征片区，全方面提高城市质量和竞争力。

  此举让跑马场的区位价值进一步得到提高，也推进了地块改造的实质性进程。上一年11月，《珠江新城东区优化提高城市规划概念计划搜集》终究计划发布，来自清华大学建筑规划研究院有限公司（THAD）与波士顿世界规划BIDG联合体的中标计划，以视频方式开始描绘了跑马场的未来相貌。

  未来，这片区域将以“摩天楼房+城市立体花园+开放式高端商业”组团，打造成规划超前的“未来城市”。

  跟着马会家居的撤场，以及广州银河区马场更新改造、珠江新城东区等规划推进，让整个片区商业开展颇具想象力。

  能备受业界重视，除了自身片区作为珠江新城CBD的中心区域价值极高，且未来拟将引进“全球店王”SKP。

  北京SKP，即北京华联（SKP）百货有限公司，被誉为“我国高端商场的示范性样本”，是国内高奢商业体代表。

  现在全国只要5家SKP，别离坐落北京、成都、西安、武汉及杭州。而北京SKP作为店王桂冠，2023年全年销售额为265亿元，是全球高端百货TOP1，人称“全球店王”。

  早在本年1月15日，广州两会的政府工作报告中清晰提到了广州正推进华润万象、SKP等商业载体建造。

  这以后，越秀商管宣告，北京华联已和广州西塔写字楼签署租借办公室的合约，这也代表着广州SKP得到了实质性的开展，前期工作行将打开。

  谈及广州的顶奢商场，仅有坐落银河路-珠江新城商圈的邃古汇，此番马场所块若打造成对标北京SKP的新商场，不只有用符合最新规划，透过高端商业带动珠江新城东区优化提高，也有望重塑广州高端商业的格式。

  银河路-珠江新城商圈作为广州商业会集度和丰厚度最高的片区之一，已开出19家购物中心，总体量达181.81万㎡，但区域开展仍有不平衡的现状。

  从赢商tech城市商业地图调查可得知，银河路-珠江新城商圈商业扎堆会集在银河路一带以及珠江新城西区，东区商业仍较为匮乏，仅有广州银河领展广场及珠光·壹坊ONE MALL。

  其间，广州银河领展广场作为珠江新城片区最大单体购物中心，商业建筑面积达15万㎡，前身是“太阳新六合购物中心”，领展于2021年6月以32亿元拿下该项目。2023年5月，项目更名为“广州银河领展广场”，同年9月底焕新开业。

  项目焕新重生后，引进60+家新品牌，包含银河首家Meland Club、广州首家客语臻品店、广州首家三月红棉广州西关特征美食专门店、老湘村旗下中高端连锁湘菜“衡1300”全国首店、PAIX COFFEE全国首家PAIX COFFEE & RESTAURANT等，城市首店及区域首店超50%。项目本年还新引进潮宏基全国首个潮起东方概念店、全国首家八合里全牛盛宴甄选店等品牌，继续进行商场焕新。

  别的，珠江新城东区还有由珠光控股集团联手运营方霭德商业一起打造的珠光·壹坊 ONE MALL，商业体量仅有1.5万㎡，聚集了公园式的米其林餐饮榕意、“广式大排档”情怀品尝的厚实第宅、老牌潮汕菜六合茶居、台湾大排档起先未来等特征餐饮，首要面向喜爱尝鲜、寻求质量情调的年青人群和周边社区家庭客群。

  据悉，不少餐饮品牌将搬家至广州银河领展广场，而家居品牌商户则挑选了搬家至坐落银河区世界金融城的广州罗浮宫家居艺术中心。

  一方面，未来SKP的出场，不只将有用补偿珠江新城东区重奢商业的空白，也改变了东部片区商业匮乏的现状，让银河路-珠江新城整个商圈开展更为平衡，且有助于东西区的商业互补。

  另一方面，从不少品牌商户迁徙的思路来看，银河商业往东开展的新趋势势在必行，其间不少选址近邻金融城-黄埔湾商圈，现在该商圈已集聚广州美林M•LIVE六合、广州保利鱼珠韶光、广州罗浮宫家居艺术中心等商业体，未来还将迎来广州金融城广场的露脸，能完成珠江新城东区与金融城的有用联动。

  可以说，马会家居的撤场，是广州银河区马场更新改造项目的重要一环，更是商业开展跃迁的一个缩影，在全新的城市商业开展格式下，正全力建造世界消费中心城市的广州，未来值得等待。

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